近期，福州已成交的二手房的数据显示，成交二手房的时间大大缩短，从业主挂牌房源出来，到成交，基本保持在30天左右的时间。

大家或许认为，这是因为年后3月楼市小阳春，才会让房源的成交加速。其实，这并非是偶然现象，而是业主对市场的认知不同导致。

我们把业主分为两大类，一类是看跌派，一类是兜底派。至于为什么把他们分为两大类型，也是我从实践当中总结出来，给大家做个参考。首先，有一小部分卖房的业主，他们认为房价还有继续下跌的可能，主要受到经济环境的影响，出生人口降低，房源库存量高，整体二手房市场，仍然处于一个供大于求的关系当中。

因此，这一小部分的业主，在价格层面上会做比较大的让步，促进交易周期缩短。然而，还有很大一部分业主，他们对未来的市场持有较为乐观的态度。在兜底派的这一类业主眼中，房价已经降了那么多，不会再降多少了，我宁可不卖，等上个三五年，房价升温之后，再考虑出手。

看跌派，更愿意将房子降价出售，兜底派对价格更为坚持。

今天成交的这套房子，业主的意愿算是非常强烈了，大儒世家朗园市场高峰的时候，均价3万/平米，现在剩下18000元/平米，仍然选择将它卖掉。

成交小区：大儒世家朗园；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权86.32平米，2房2厅，高楼层，东南朝向，精装修，154.8万，成交单价17934元/平米。

房源成交分析：

1、该套房源挂牌出来27天，业主挂牌价格172万，期间带看客户8次，成交速度较快，中介的效率也非常高。从挂牌的天数便可以很直观看出，业主在短时间内，做了比较大的价格让步，所以才能够快速成交。印证了我们说的那句话，现在想要把房子卖掉，降价是唯一的办法。

2、大儒世家朗园的主要户型结构有82、86/91/95平米 ，这四种小户型产品，在这4个户型当中，86平米的结构较好，它是属于客厅朝南且带一个生活阳台，房子内部的空间较大，采光和日照光线特别好，还能对房子进行改造升级，把2房改成3房的布局。

3、大儒世家朗园的二手房买卖频率较高，在贝壳网上显示成交7套，还不包括幸福里与其他中介公司的成交。之所以会受到大家的欢迎，与小区有着很大的关系，朗园是2010年左右交付的社区，小区共有2000多户业主，小区环境比较好，在鼓楼区很少有这样的电梯商品房，方圆三公里范围内，基本无竞对楼盘。

4、从成交价格上来看，这套17900元/平米的单价，确实非常的便宜，我看到朗园95平米户型成交单价在22000元左右，也看到86平米的户型，历史成交成交价格，多数都在19000元左右。从总价上看，150万左右，在鼓楼区找一套像是朗园这样的房子，几乎不可能的事情。

购房建议

目前，大儒世家朗园，在售房源55套，小区业主的挂牌均价22245元/平米，近一个月内的带看客户量较多，达到100多个。看房客户的数量，决定了房子出售的套数，这是一个亘古不变的道理，大家都选择看朗园的房子，也可以看出朗园近期的价格比较有优势。

关于朗园的优缺点，给大家总结一下：

户型多样：有86平米、96平米的小户型，也有145平米、168平米的大户型，能满足不同年龄段以及家庭的需求。

绿化较好：小区门口有大型广场，每三栋楼之间有一个中心花园，高绿化率让居民能享受舒适的居住环境。

配套齐全：小区门口有永辉生活，步行几百米有大型永辉超市和山野农贸市场，周边还有浩沙健身馆、总院分院、金牛山体育馆、福道等，生活、休闲、医疗都很便利。

交通便利：小区有多个出入口，且位于主干道附近，梅峰路通往鼓楼东街口约15分钟，还有多条公交线路，便于居民出行。

教育资源丰富：划片钱塘文博小学、延安中学西校区，周边还有私立的励志中学、文博中学等，教育氛围浓厚。

密度较高：小区楼栋之间密度高、间距窄，高层建筑的低层住宅容易受到遮挡，导致日照和采光不足。

车位紧张：小区未完全实现人车分流，道路两侧停满车辆，内部道路拥挤，停车位不足。

部分楼栋嘈杂：部分楼栋沿街，会受到噪音和灰尘的影响，居住环境不够安静。

公共设施易损耗：小区居住人口多，公共设施使用频率高，损耗大，老旧速度快。